Esta modalidade de garantia chegou para ser uma alternativa às exigências corriqueiras de aluguel. Ela é ideal para inquilinos que têm dificuldades para conseguir comprovar disponibilidade em um processo de locação de imóvel residencial ou comercial. Mas você sabe o que é seguro-fiança?
Por falta de um fiador ou avalista, muitas pessoas recorrem ao seguro-fiança, já que essa prática facilita a aprovação no processo de locação, agilizando a negociação por um novo imóvel.
Quer alugar um sobrado ou apartamento e não tem um fiador? Entender o que é o seguro-fiança vai te permitir alcançar o seu objetivo.
Basicamente, o seguro é a contratação de uma apólice em que o proprietário do imóvel será o único beneficiário. Ele vale para quase todo tipo de locação e atende pessoas que buscam espaços comerciais ou residenciais, independente do tamanho ou localização.
O seguro-fiança custa, em média, o correspondente a um aluguel anual, geralmente dividido em 12x ao longo dos meses e permite que o inquilino seja o segurado.
No caso de inadimplência, o uso de seguro-fiança possibilita que o locador receba os aluguéis atrasados antes mesmo que haja um acordo entre as partes.
Assim que o atraso é identificado, imediatamente a seguradora é comunicada e, em 30 dias, o proprietário já recebe os atrasados e permanece recebendo o valor do aluguel mês a mês, até que haja um acordo.
Seguro-fiança não garante a aprovação do cadastro
É importante entender o que é o seguro-fiança e também os seus principais detalhes, já que ele dispensa o uso de fiador ou o cheque-caução, mas não garante que o inquilino terá o cadastro aprovado.
As seguradoras exigem uma série de requisitos para garantir que ela mesma não ficará no prejuízo e que o segurado tenha nome limpo na praça.
Além da comprovação da renda que, em geral, precisa ser de três vezes o valor do aluguel, é necessário que o inquilino apresente documentos que provem que não há restrição no seu nome.
Alguns débitos podem passar, mas dívidas bancárias ou com o estado, por exemplo, dificilmente permitem que o cadastro seja aprovado para conseguir um seguro-fiança e o contrato de locação.
No caso da comprovação de renda, as seguradoras costumam permitir que as rendas se complementem. Ou seja, a soma do faturamento de todos os moradores pode contar nessa hora, o que é uma grande vantagem para quem ainda não recebe o suficiente.
Embora esse estágio de validação do seguro-fiança possa ser um pouco nebuloso, já que nem sempre é possível entender o por quê da reprovação do cadastro, existem alguns requisitos bastante claros.
Você não terá seu cadastro aprovado se tiver dívidas com outra seguradora (mesmo que já prescritas) e tiver ação na justiça contra bancos, financeiras ou outros locadores.
Quais são as vantagens para o proprietário?
O seguro-fiança proporciona muitas vantagens ao proprietário. Quando a locação é feita diretamente com o proprietário, é possível fazer um contrato simples, com cláusulas claras e ainda assim ter a garantia de que os aluguéis serão recebidos.
Além da certeza dos pagamentos, o locador ainda pode ter seguro de reparos 24 horas por dia. Ou seja, avarias no imóvel podem ser consertadas e isso evita a desvalorização da sua propriedade.
Algumas seguradoras não cobram taxa para essa cláusula adicional, ou seja, caso o inquilino acione o seguro, não haverá a necessidade de pagamentos extras.
Outra vantagem é que isso ajuda a achar um locatário para seu imóvel, já que o valor do seguro pode ser parcelado e nem sempre as pessoas dispõem da quantia integral para pagamento no ato.
Se o aluguel for firmado por meio de imobiliária, ainda que a empresa entre com processo contra o locatário, o locador ainda vai receber o valor que lhe é devido.
Quando a garantia é por meio de fiador, ele também pode faltar com o pagamento ou entrar com ação judicial impedindo a penhora do bem ou pedindo a isenção do pagamento. Ainda que a justiça, em geral, seja favorável ao proprietário, essa é uma dor de cabeça que ninguém deseja, não é mesmo?
Dentre todas as garantias, o seguro-fiança se apresenta como uma das modalidades mais vantajosas, facilitando o aluguel do imóvel e evitando que o proprietário seja lesado.
Quais são as vantagens para o inquilino?
Nem todo inquilino dispõe de uma grande quantia em dinheiro para fazer um depósito caução, que é um valor de três vezes o aluguel e que é repassado para o proprietário em caso de inadimplência.
Por isso, com a facilidade do pagamento por meio do seguro-fiança, fica mais simples encontrar um imóvel que atenda os seus objetivos.
O seguro-fiança também evita o constrangimento na busca por um fiador. Isso acontece porque o fiador precisa ter um imóvel quitado e este é dado como garantia, ou seja, as pessoas temem se comprometer e ser acionadas judicialmente.
Embora as leis não permitam que o único imóvel da família seja penhorado, é certo que um processo vai desgastar a relação entre inquilino e fiador e que o último terá que arcar com tempo e despesas até ter seu nome excluído de uma possível dívida.
No caso de atraso no pagamento do aluguel, o seguro-fiança também permite que você ganhe tempo na negociação com o locador e consiga quitar os valores devidos com mais calma e segurança.
Vale lembrar que o seguro-fiança não exime o locatário do pagamento das dívidas. Ele terá, então, que arcar com os pagamentos diretamente com a seguradora.
As seguradoras também podem cobrir danos materiais e pintura do imóvel, garantindo que o inquilino não precise se preocupar com esses detalhes ao final do contrato.
Quais são as vantagens para a imobiliária?
Para as imobiliárias, o seguro-fiança se mostra uma modalidade bastante vantajosa. Além da garantia do recebimento dos valores que eventualmente possam ser devidos, ele torna menos complicado e burocrático o processo de locação.
Como a análise de crédito é feita diretamente com a seguradora, existe uma economia de tempo dos funcionários da imobiliária, que podem se dedicar a angariar imóveis e proprietários para seu catálogo.
Outra facilidade é que toda assessoria jurídica é fornecida pela seguradora, ou seja, diminuem-se os encargos da imobiliária.
O seguro-fiança é uma das garantias mais rápidas e fáceis na hora de alugar um imóvel, seja para locador, locatário ou imobiliárias.
Agora que você entendeu o que é o seguro-fiança, analise com calma se ele atenderá seus objetivos para alugar um imóvel.
Depois de aprender o que é seguro-fiança, veja aqui quais são os melhores bairros para morar em São Paulo.
